Kujutage ette, et korteriga on kõik nagu autoga.
Kosmeetiline remont on see, kui peseme auto puhtaks, teeme salongile tolmuimejaga ringi, vahetame istmekatted ja võib‑olla värskendame veidi kaitserauda. Auto on sama, aga näeb korralik ja hoolitsetud välja.
Korteris tähendab kosmeetika seda, et värskendame kõike, mida silmaga näeb: värvida üle seinad, panna uued tapeedid, vahetada laminaat või linoleum, uuendada põrandaplaate, paigaldada moodsad põrandaliistud, pistikupesad ja lülitid. Mõnikord kuulub siia ka siseuste vahetamine, lihtsate pinglagede paigaldamine ning kerge sisekujundus, näiteks valgustid ja kardinad.
Oluline on, et kosmeetilise remondi ajal me ei puutu korteri “sisemust”: me ei vaheta seintes olevat elektrijuhtmestikku, ei tõsta radiaatoreid ümber, ei tee ümber torustikku ega lammuta ega ehita uusi vaheseinu. Kõik jääb oma kohale, me lihtsalt viime elamise värskema ja korralikuma väljanägemiseni – et oleks endal mõnus elada või et saaks korterit kenasti üürilistele/ostjatele näidata.
Nüüd kapitaalremondist.
Kapitaalremont on juba täielik “kapoti alune” ümberehitus: me ei värvi ainult pealt, vaid võtame konstruktsioonid lahti kuni aluseni.
Korteris võib see tähendada vanade viimistluskihtide eemaldamist kuni betoonini, kogu elektrisüsteemi väljavahetamist koos uue elektrikilbiga, torude ja radiaatorite täielikku vahetust, seinte ja põrandate sirgeks tegemist. Sageli tehakse kapitaalremondi käigus ka ümberplaneerimine: eemaldatakse või liigutatakse vaheseinu, ühendatakse köök elutoaga, suurendatakse vannituba/WC‑d, lisatakse pistikuid ja valgust sinna, kus neid enne puudu oli.
Paigaldatakse uued aknad, uus välisuks, tehakse korralik heliisolatsioon, põrandaküte ja läbimõeldud valgustus – asjad, mida pelgalt seinu üle värvides on väga raske saavutada.
Kui on vaja korterit lihtsalt veidi värskendada enne üürileandmist, kuulutuste pildistamist või väiksemat müüki, piisab enamasti korralikust kosmeetilisest remontist. See on kiirem, odavam ja muudab esimese mulje juba tugevasti: korter näeb välja puhas, hele ja “elus”, ilma vananenud hõnguta.
Kui aga elamine on vana, pidevalt lekib midagi, korgid löövad välja, vannitoas on hallitus ja planeering on ebamugav, siis on kosmeetika nagu plaaster tõsisele haavale. Paariks aastaks läheb küll ilusamaks, kuid probleemid torude, elektri ja kõverate põrandatega tulevad ikkagi tagasi – ainult et parandamine on siis juba kallim.
Seetõttu selgitan klientidele alati nii:
kõigepealt hindame ausalt korteri seisukorda ja teie eesmärke – kas plaanite siin pikalt elada, valmistate korterit ette üürile andmiseks või müügiks.
Alles siis valime: kas teeme mõistliku kosmeetilise remondi, et kõik kiiresti ja soodsalt korda saada, või panustame üks kord kapitaalremonti, et järgmised 10–15 aastat ei peaks samade probleemide pärast muretsema.
Meie firma ülesanne ei ole kallist varianti peale suruda, vaid leida mõistlik töömaht: kus saab kokku hoida ja piirduda “värskendamisega” ning kus tuleb ausalt öelda, et ilma kapitaalse sekkumiseta läheb kosmeetika peale kulutatud raha lihtsalt raisku.
