Как правило, планировка жилья в современных многоэтажках, либо продумана до мелочей еще на первоначальном этапе проектирования целого дома, либо сдана застройщиком под индивидуальную планировку, на усмотрение самих жильцов. Но, тем не менее, необходимость в перепланировке, возникает по целому ряду других причин, среди которых увеличение численности семьи, изменение назначения помещений, желание увеличить площадь жилой зоны, неэффективная (устаревшая), типовая планировка здания прошлого века и так далее. Причин много, но схема разрешения этой проблемы сводится к общим обязательным шагам.
Шаг 1. Составление проекта обновленной квартиры.
Ажиотаж и вдохновение, под обилием свежих идей будущего идеального пространства собственной квартиры, часто угасает под давлением задачи свести все эти пожелания в один четкий план. Если вы не профессиональный строитель, то вам стоит задуматься об услугах проектно-строительной компании, которая составит план предстоящей работы, с учетом всех законодательных норм и стандартов безопасности. Самостоятельно избавиться от пары стен и антресолей — задача нехитрая. Но никто не гарантирует вам, что после таких манипуляций с конструкцией многоэтажного дома (пусть даже в пределах одной квартиры), вы не нарушите целостность всего здания целиком, подвергая опасности имущество и жизни ваших соседей. Например, нельзя ни в коем случае нарушать целостность системы вентиляции, или разрушать наружные стены дома (в случае соединения лоджии с комнатой). Демонтаж стен внутри квартиры требует четкого понимания — несущие это стены в общей конструкции здания, или нет. Возведение новых стен или перенос помещений, связанных с водоснабжением/канализацией, потребует вносить изменения в схему этих коммуникаций, опять же, с учетом схемы всего здания.
Шаг 2. Согласование проекта
Согласно изменениям в законодательстве Эстонии от июля 2015 года, если перепланировка вашей квартиры затрагивает только внутренние перегородки (они не являются несущими стенами ) квартиры, предполагает демонтаж встроенной мебели, замену оборудования без изменения его местоположения в квартире, то никаких согласований или разрешений не нужно и по закону приравнивается к обычному ремонту. Но, если в вашем проекте перепланировки есть необходимость демонтажа, или замены несущих стен, или фасада здания (соединение комнаты с лоджией), то для получения разрешения требуется письменное уведомление департамента планирования, о дате начала работ с, предоставлением плана (проекта) перепланировки.
Шаг 3. Осуществление проекта перепланировки
Главное, что стоит указать в этом пункте — никакие отступления или изменения в согласованном проекте уже невозможны, либо сопряжены с дополнительными затратами времени и денежных средств. Выполнять непосредственные работы по перепланировке вы можете, как самостоятельно, так и заключив договор с ремонтной бригадой. Сосредоточьтесь на грамотном выборе строительных и отделочных материалов: не экономьте на том, что повысит внутренний комфорт жилища и будет служить несколько последующих лет, не требуя замены или ремонта. Соблюдайте четкий график проведения работ — уважайте право ваших соседей на заслуженный отдых после работы и в выходные. Не забудьте о своевременном вывозе строительного мусора за пределы жилой зоны, не превращайте лестничную клетку в свалку.
Перепланировка квартиры — занятие весьма трудоемкое и ответственное, требующее не только средств и вложений, но и вашей личной ответственности в принятии верных, сопутствующих решений.
